滨水物业业主:滨水权vs. Oyster Aquaculture Companies

河岸产权是人们支付额外费用住在“水上”的原因。.   吉姆·朗(Jim Lang)在2013年6月撰写了一篇被广泛阅读的文章，解释了为什么河岸财产权具有如此巨大的价值.   桑德布里奇的沙菲德勒路上的房子, Virginia, 举一个实际的例子，进一步证明市场赋予河岸产权的溢价价值.  在沙菲德勒路的五英里里来回跑, 东侧临水的房子比西侧内陆的同类房子贵40%.  “Off the bottom” oyster aquaculture, if not carefully controlled, 干扰滨水财产权利，降低滨水财产价值. 

There is at least one economic study that shows, 弗吉尼亚的牡蛎公司似乎越来越相信这一点, 如果牡蛎公司从“海底”牡蛎养殖转向新的“海底”牡蛎养殖设备，他们可以提高自己的底线.  The Pangea Shellfish Company provides 对这些牡蛎养殖的各种方法进行了极好的描述.  弗吉尼亚大型牡蛎公司在弗吉尼亚海洋现金网官网委员会(“VMRC”)有许多悬而未决的申请。, 在弗吉尼亚水域建立工业规模的“海底”牡蛎养殖业务, 他们中的许多人在外观上与上面的照片相似(由Alf Manciagli/shutterstock提供).com).

Nine months ago, at its August 2017 meeting, VMRC批准了弗吉尼亚州一家大型牡蛎公司安装20个,000个篮子(每个篮子2英尺× 6英尺× 1英尺), 在由杆子支撑的长线系统上, across 10 acres in Watts Bay, Accomack County, 不顾附近六名河岸土地所有者的反对，他们声称, among other things, “我们美丽的海滨景观将被难看的杆子破坏”.  这是弗吉尼亚州水域第一个获得批准的大规模“海底”水产养殖项目.  我们不知道抗议瓦茨湾项目的河岸财产所有者是否得到了在保护河岸财产权方面经验丰富的环境律师的帮助但我们知道的是，VMRC一致投票通过了瓦茨湾项目(8票赞成，0票反对).   在获得批准后的九个月里, 弗吉尼亚的大型牡蛎公司安装了它的篮子, 在10英亩的瓦茨湾中，有两英亩需要获得许可，其中两英亩需要安装杆子和长线(预计其他8英亩的土地也将很快安装)。. 

At its May 2018 meeting, 弗吉尼亚州的第二次大规模牡蛎养殖应用是在VMRC做出决定之前进行的, 但结果却与瓦茨湾项目的结果相反.  2017年8月获得批准的10英亩瓦茨湾项目的同一家大型弗吉尼亚州牡蛎公司，又回到了VMRC，寻求批准在拉帕汉诺克河进行一个更大的12英亩项目, consisting of 8,928 posts, 34,560 baskets, and 94,521 feet of 11mm monofilament lines.  一位河岸财产所有者协调了一大群河岸财产所有者的共同努力，他们决定反对这个工业化的牡蛎养殖项目, with assistance from Jim Lang, 在保护河岸产权方面经验丰富的环境律师, and a Pender & Coward shareholder.  2018年5月22日，经过长时间的听证会，VMRC以5比2的投票结果拒绝了许可申请. 

Pender & Coward shareholder, Jim Lang他是一名环境律师，为那些在水上或附近做生意、生活、工作或娱乐的人现金网官网.  他协助来自弗吉尼亚联邦各地的滨水物业业主保护他们的滨水产权.